Sebagai pemilik rumah, sangat wajar untuk bertanya-tanya berapa nilai rumah Anda saat ini (dan, bukan kebetulan, berapa banyak uang yang mungkin Anda hasilkan hari ini jika Anda menjualnya). Meskipun internet telah membawa informasi tentang nilai rumah langsung ke ujung jari kita, tidak semuanya dapat diandalkan -- itulah salah satu alasan besar mengapa penilai masih dalam bisnis, membebankan biaya ratusan dolar untuk penilaian yang akurat.
Yang benar adalah bahwa kadang-kadang bahkan penilai salah. Rumah Anda bernilai berapa pun pembeli di pasar Anda bersedia membayarnya, dan itu biasanya tidak terlihat sampai Anda meletakkannya di pasar dan mulai mempertimbangkan penawaran.
Semua yang dikatakan, masih ada cara Anda dapat menilai nilai rumah Anda tanpa benar-benar menempatkannya di pasar. Berikut adalah sembilan hal yang perlu dipertimbangkan ketika Anda mencoba mencari tahu berapa harga rumah Anda.
1. Lihat tagihan pajak properti Anda
Tagihan pajak properti Anda bukanlah perkiraan yang tepat dari nilai rumah Anda, tetapi ini adalah titik awal yang baik. Rumah dinilai untuk pajak properti pada waktu yang berbeda, tergantung pada negara bagian, kabupaten, atau kota tempat Anda tinggal. Di sebagian besar negara bagian, rumah dinilai untuk pajak setiap lima hingga tujuh tahun; tergantung pada seberapa baru rumah Anda dinilai, Anda mungkin dapat menggunakan penilaian sebagai titik awal untuk mencari tahu berapa nilai rumah Anda.
Karena itu, berhati-hatilah dalam mempertimbangkan penilaian kata akhir tentang nilai properti Anda. Biasanya, penilaian dilakukan dengan mengambil tingkat penilaian lokal Anda, melihat nilai penilaian rumah Anda, dan mengalikan tingkat penilaian dengan nilai penilaian rumah Anda. Jika terakhir kali rumah Anda dinilai adalah saat Anda membelinya -- dan itu puluhan tahun yang lalu -- maka penilaian rumah Anda bisa jauh lebih tinggi atau lebih rendah dari nilai pasar wajar yang sebenarnya. (Tapi Anda tidak akan tahu itu kecuali Anda memanggil penilai profesional dan meminta pendapat mereka.)
2. Periksa rumah yang baru saja terjual di lingkungan Anda
Untuk menentukan nilai rumah, sebagian besar profesional menggunakan "perusahaan" -- ini hanya istilah untuk rumah yang sebanding dengan rumah Anda yang baru saja terjual, sebaiknya dalam tiga bulan terakhir, tetapi mungkin selama enam bulan yang lalu, tergantung pada bagaimana banyak rumah dijual di daerah Anda dan betapa mudahnya menemukan rumah yang sebanding. Setidaknya tiga comps harus diidentifikasi dan digunakan untuk menemukan nilai rumah Anda, tetapi Anda dapat menggunakan comps sebanyak yang Anda suka; lima atau enam mungkin menghasilkan angka yang lebih akurat mencerminkan nilai pasar wajar rumah Anda.
Apa yang membuat rumah sebanding dengan milik Anda? Itu benar-benar tergantung pada comps apa yang tersedia di wilayah Anda. Mereka pasti harus sedekat mungkin dengan rumah Anda secara fisik, dan sebaiknya "terlihat" sangat mirip dengan rumah Anda dalam hal jumlah kamar tidur, kamar mandi, luas persegi, dan total ukuran lot. Sebaiknya, perusahaan juga akan menyelaraskan detail seperti jumlah tempat parkir dan bahkan bahan yang digunakan untuk membangun rumah.
Untuk menemukan beberapa perusahaan sendiri, cari rumah yang baru saja dijual di daerah atau lingkungan Anda. Cobalah untuk sejujur ??mungkin dengan diri Anda sendiri; Anda tidak akan mendapatkan penilaian yang andal jika Anda hanya melihat rumah mewah dan rumah Anda bukan juga rumah mewah, atau jika Anda hanya mempertimbangkan rumah tingkat menengah dan rumah Anda adalah rumah pemula. Rumah yang baru saja dijual harus, juga, sebanding dengan rumah Anda agar ini menjadi latihan yang berharga.
3. Pertimbangkan inventaris
Di beberapa pasar di mana tidak banyak rumah yang dijual, mungkin tidak terlalu menjadi masalah jika rumah Anda sebanding dengan rumah lain yang baru saja dijual.
“The San Francisco Bay Area adalah contoh yang baik dari pasar di mana tidak ada banyak persediaan yang tersedia (istilah mewah untuk "rumah dijual") dan oleh karena itu bahkan rumah yang dibongkar dapat menangkap harga jual tujuh digit - pembeli hanya putus asa untuk mendapatkan kaki mereka di tangga perumahan, dan mereka bersedia membayar apa pun.
Pasar tersebut sedikit dan jarang, tetapi masih merupakan ide yang cerdas untuk melihat berapa banyak rumah yang dijual dalam hal persediaan total dan kemudian menggunakan informasi itu untuk menentukan berapa nilai rumah Anda sendiri. Di area di mana terdapat banyak rumah untuk dijual, Anda mungkin tidak dapat memperoleh harga di bagian paling atas dari kisaran harga Anda -- tetapi di area di mana hanya ada sedikit rumah untuk dijual, kemungkinan Anda akan bisa mendapatkan lebih dekat ke dolar atas untuk rumah Anda sendiri.
4. Gunakan alat online
Meskipun alat online untuk menghitung nilai rumah Anda ada di mana-mana, alat tersebut tidak selalu akurat.
Banyak dari mereka menggunakan proses yang sama seperti yang dilakukan manusia untuk menilai nilai -- yaitu, comps -- dan robot atau algoritme tidak selalu sebaik manusia dalam memilih rumah yang sebanding. (Inilah sebabnya mengapa alat penilaian seperti Zillow's Zestimate biasanya tidak menangkap harga jual rumah yang sebenarnya.)
Robot atau algoritme belum benar-benar melihat rumah Anda; mereka belum melewatinya untuk menentukan apakah lantainya, selesai